导语
新租赁准则的焦点变革就是取消了承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，要求承租人接纳简单会计模型，即，对险些所有租赁资产（除了短期和低价值资产）在资产欠债表中均确认相应的使用权资产和租赁欠债，并划分在后续核算中确认折旧和利息用度。
应用好新准则的前提是租赁条约识别与处理要领选择，新旧准则衔接之际，每家公司都需要对存量的租赁条约进行梳理分类，凭据条约内容判别，哪些条约标的要确认为使用权资产用新准则核算 ？哪些条约可以宽免处理 ？成了大大都公司头疼的第一关，今天我们看一看具体判别要领。
I16
78m威九国际新准则租赁系统为了资助企业更好地治理租赁资产，在租赁� ？榭⑻踉贾卫砉π�，实现租赁条约新增，支持批量将租赁条约导入新增界面完成新增。
另外，将宽免和非宽免离开处理，设置租赁新增录入和宽免录入界面，输入要害条约信息，新增审批通事后，就可以实现相关资产新增核算处理，数据清晰可视，系统界面如下：
租赁资产新增参考会计分录，可客制化配置：
#
借
使用权资产
（贷方合计）
租赁欠债-未确认融资用度
（应付租金不含税总额与其折现值的差额）
#
贷
租赁欠债-应付租赁款
（应付租金不含税总和）
其他应收款-预付账款-分期摊销
（预付款）
其他应付款-使用权资产中转支出
（预付租金）
宽免资产新增参考会计分录，可客制化配置：
#
借
预提用度-租金
#
贷
其他应付款-宽免租金
宽免资产每月摊销会计分录，可客制化配置：
#
借
业务及治理费
#
贷
预提用度-租金
新准则第三十二条划定： 关于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁欠债。即，继续沿用以前经营租赁的处理步伐，各期用度化。
什么是短期租赁 ？
短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不凌驾12个月的租赁，包括购置选择权的租赁不属于短期租赁。例如：租赁期约定为8个月，购置选择权5个月，实质上条约总期限13个月，不可视为短期租赁进行宽免处理。通常，短期租赁通过条约起止日期或条款内容就可以确定，实务中判别比较容易。
什么是低价值资产租赁 ？
低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。承租人在判断是否是低价值资产租赁时，应基于租赁资产全新状态下的价值进行评估，不应考虑资产已被使用的年限。注意，低价值资产同时还应满足本准则第十条的划定，即只有承租人能够从单独使用该低价值资产或将其与承租人易于获得的其他资源一起使用中赢利，且该项资产与其他租赁资产没有高度依赖或高度关联关系时，才华对该资产租赁选择进行简化会计处理。
另外，低价值资产租赁的标准是一个绝对金额，即仅与资产全新状态下的绝对金额有关，不受承租人规模、性质等影响，也不考虑该资产关于承租人或相关租赁交易的重要性。
依照IFRS16的说法，全新价值不凌驾5000美元的标的资产可视为低价值资产，但金额并未纳入公报内容，仅供参考。所以，实务中低价值资产租赁的金额上限应结合企业的具体情况确定。但结合准则应用指南中的案例看，不建议将全新状态下价值大于5万元的项目认定为低价值资产。
常见的低价值资产的例子包括平板电脑、普通办民众具、电话、普通打印机等小型资产。如果条约批量租赁，如租1000台电话或打印机，尽管租赁条约总价较高，但单项资产全新的价值较低，可以不必确认使用权资产。
需要注意的是：如果承租人已经或者预期要把相关资产进行转租赁，则不可将原租赁凭据低价值资产租赁进行简化会计处理。
新租赁准则第四条划定： 在条约开始日，企业应当评估条约是否为租赁或者包括租赁。如果条约中一方让渡了在一按期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该条约为租赁或者包括租赁。也就是，确定租赁条约或者条约中包括租赁身分必须满足两个基本条件：
已识别资产；
一按期间内控制已识别资产使用的权利（即有权获得在使用期间内因使用已识别资产所爆发的险些全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用）。
“租赁或者包括租赁”、“已识别资产”、“控制”及“ 全部经济利益”等看法引入规范，给实务操作带来许多困惑，我们可以从以下几个方面进一步理解：
区分租赁条约和买卖条约、效劳条约
在一般的买卖交易中，买方通常凭据约定取得标的资产的所有权，具体包
括：占有、使用、受益和处分的权利；而在租赁交易中，承租人只是按约定获取了标资产的使用权，处分等，其他权利照旧由出租人享有。
在旧的租赁准则中，经营租赁中的承租人和效劳条约中的资产使用相似的会计处理，即不必确认相关资产和欠债，将用度凭据直线法摊销为当期损益。但新准则要求，租赁条约中的承租人将对所有租赁（确认宽免除外）同时确认使用权资产和租赁欠债，并且对租赁欠债后续计量接纳实际利率法摊销，将导致承租人在承租早期比后期确认较多的用度，相关于效劳条约中的资产处理结果具有差别的资产状况和经营状况。
从业务实质上判断租赁条约或条约包括租赁
租赁期开始日，公司应评估条约是否为一项租赁条约或包括一项租赁，流程如下：
具体包括：
2.1 识别资产：
租赁的标的资产通�；嵩谔踉贾忻魅分付�，例如，指定车牌号京A1234的某品牌某型号小型轿车、建筑物的指定楼层、特定的序列编号标识，也有可能条约没有明确指定已识别资产，但资产供应方只能通过使用特定资产来履行条约，在交付给承租人使用时被隐含指定，例如，好比资产供应商有一个船队，可是只有一条闲置的船位于条约要求的所在，这条船即被隐含指定。
另外，如果切合以下条件，则资产的某一部分也可以是一项可识别资产：
（1）如果资产的某一部分在物理上可区分，例如，建筑物的一层；
（2）如果公司能够获得险些所有因使用资产所爆发的经济利益，尽管该资产的某一部分与资产的其他部分在物理上不可区分（例如，光缆的部分容量），但如果是独家租赁，承租方获得了租赁物的全部产能，该部分容量也属于可识别资产；
2.2 判断出租人是否有实质性替换权。
如果出租方拥有在整个使用期间替换可识别资产的权利，即出租方拥有在整个使用期间替换资产的实际能力并且出租方通过行使替换资产的权利将获得经济利益，承租方也并未拥有特定资产的使用权，则此条约并非一项租赁。
可是，如果涉及标的资产的维修或维护，则出租方的替换权不建立。如果无法直接确定出租方是否拥有实质性替换权，则公司应假定所有替换权均不具有实质性。
2.3 判断承租人是否获得使用资产所爆发经济利益的权利。
在租期内，公司可通过使用、持有或转租资产获得使用权资产所爆发的经济利益，包括资产的主要产出和副产品以及与第三方交易实现的经济利益，例如， 公司承租某商业大厦第 8 层办公室。公司不需要使用条约划定的第 8 层的全部面积，将25%的面积转租给第三方。公司通过自用和转租获得了险些所有的经济利益。
2.4 判断承租人是否有主导资产使用的权利。
这包括，公司有权在整个使用期间主导资产的使用方法和使用目的，以及资产的使用方法和使用目的的相关决策已预先确定，公司有权在整个使用期间运营资产(或主导他人凭据其确定的方法运营资产)，而出租方无权更改这些运营指令。例如，公司与租车公司签订一份涵盖在租赁期内使用车队进行营销运动的条约，条约列明了车辆的使用目的是用于营销运动，而这些事项是于条约开始前预先确定，未来不得作出更改，在条约期间公司可以选择接纳何种营销计划并就车队的行进路线进行决策，且出租人无权更改这些决策。
2.5 对庞大的租赁条约进行租赁拆分
承租人应当将条约总价在租赁身分与非租赁身分之间进行分摊。租赁身分与非租赁身分拆分的价格应当基于出租人或类似出租方对该组成部分或类似组成部分单独向主体收取的价格来确定。如果没有单独订价，承租人应通过最大限度利用可视察的信息来对单独价格作出预计。作为一项实务变通，公司可按标的资产类别选择不进行拆分，全部凭据租赁处理。
2.6 判断是否需要租赁组合处理
作为实务变通，如果公司合理预期将新租赁准则应用于具有类似特征的租赁组合与应用于该组合内的单项租赁对财务报表的影响不保存重大差别，则公司可以应用组正当核算。
2.7 判断能否租赁合并处理。
两项或多项相互关联的条约应当予以合并且作为单个条约进行会计处理。这要求满足一下条件：
（1）这些条约基于总体商业目的作为一揽子交易而订立，若不将其作为整体考虑就无法理解该总体商业目的；
（2）其中一项条约的支付对价取决于其他条约的价格或履约情况；
（3）这些条约付与的相关资产使用权(或者每项条约所付与的多项相关资产使用权)组成简单租赁身分。
例如，假设公司针对具有特定特征的营业厅订立一项一年期租赁。与此同时，公司还针对具有相同特征的营业厅订立了一项自一年后开始的一年期租赁，并且另外订立了两项划分自两年及三年后开始的类似远期条约。所有四项条约的条款和条件均是结合对其他每项条约的相互考虑而议定的，因此如不以整体考虑 该一系列条约将无法理解总体的商业影响。实际上，公司订立了一项四年期租赁。在这种情况下，划分对每一项条约单独进行会计处理可能无法真实地反应相互结合 在一起的交易，公司应将这些条约合并作为一项单独的条约进行会计处理。
2.8 如果是效劳条约，附带的资产不属于租赁资产。
如果客户只有通过联合使用供应商非单独出售的其他商品或者效劳才华获得标的资产的经济利益，且标的资产已经被设定为联合其他商品或者效劳才华爆发作用，则附带的资产不适用于租赁准则，好比有限电视的机顶盒，客户无法决定机顶盒的使用目的和方法，只能在接受特定效劳（电信效劳）时使用，客户无法拥有对机顶盒的控制权。所以效劳条约附带资产不属于租赁资产。
实务中业态庞大，新租赁准则制定了一些较为原则性的识别要领，但仍需要会计人员在租赁准则运用中进行大宗的职业判断，也要求业务与财务人员结合本公司特点，进行深度剖析和判断。
条约通常由业务部分签订，业务人员或财务人员录入系统，租赁识别的主要历程如下：
78m威九国际融晶希望能为宽大客户和潜在客户朋友们在租赁资产识别方面提供知识和系统层面的支持，也接待各人进一步了解78m威九国际新租赁准则治理系统！
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